Verkoopprocedure

====================

Als u niet langer een tuin wil of door omstandigheden niet in staat bent om uw tuin langer aan te houden, kunt u uw tuin en tuinhuis ter overname aanbieden. Hou daarbij rekening dat Ons Lustoord het beleid van de Bond van Volkstuinders volgt en de afspraken die voor Ons Lustoord gelden. Zo is onderhandse verkoop niet toegestaan en loopt de financiële afhandeling via de Bond van Volkstuinders.

Om een zo volledig mogelijk verkoopdossier op te kunnen bouwen en zodoende een (potentiële) koper van alle informatie te kunnen voorzien, dienen de volgende stappen te worden doorlopen:

1. Via ‘Mijn Tuin’ op de site van de Bond van Volkstuinders, of via een schriftelijke mededeling aan het Bestuur van Ons Lustoord geeft u uw voorgenomen verkoop van uw tuin aan en, indien voor u van toepassing, tevens de opzegging van uw lidmaatschap van de Bond van Volkstuinders. Kiest u voor een schriftelijke mededeling, dan kunt u deze per post t.a.v. het Bestuur sturen of in de brievenbus deponeren van het Bestuur aan de buitenzijde van het clubhuis van Ons Lustoord. Zodra wij uw schriftelijke mededeling over de voorgenomen verkoop ontvangen, bevestigen wij de ontvangst en behandeling van uw verzoek tot verkoop en/of opzegging.

2. Voor de waardebepaling van de tuin en het huisje moet aan de volgende eisen worden voldaan:
– De onderkant van de vloer en de balken zijn zichtbaar d.m.v. een luik in de vloer met een afmeting van 60 x 60 cm. (n.v.t. indien er een betonplaat is gebruikt).
– De kapconstructie en het dakbeschot zijn zichtbaar. Bij een verlaagd en/of geïsoleerd plafond is een luik noodzakelijk.
– De fundering, betonplaat en/of vorstrand zijn zichtbaar.
– De septic tank is aanwezig, zichtbaar en bereikbaar voor controle (de deksel dient direct gelicht te kunnen worden).
– Er zal een controle plaatsvinden op de goede werking van en bij het doortrekken van het toilet
– De stapelput(ten) is/zijn zichtbaar en bereikbaar.
– De waterput is zichtbaar en bereikbaar.

3. Er dient voldaan te zijn aan alle door de Bond van Volkstuinders vastgestelde richtlijnen ten aanzien van het huisje, de tuin en het onderhoud. Indien het niet mogelijk is voor de Bouw- en Taxatiecommissie om de staat van één van bovengenoemde punten te controleren, dan zal hiervoor, een door de Bond van Volkstuinders vastgesteld bedrag, op de totale taxatiewaarde in mindering worden gebracht.

4. U levert een plattegrond van uw tuin (waarop de opstallen, septic tank, putten e.d. beschreven staan) persoonlijk in bij de Bouw- en Taxatiecommissie, tezamen met een sleutel van het huisje.

5. De Bouw- en Taxatiecommissie alsmede de Tuincommissie Waardebepaling waarderen uw tuin en tuinhuis zo snel mogelijk, hou rekening met een periode van minimaal 4 weken.

6. Nadat beide waardebepalingen door het Bestuur ontvangen zijn, wordt er een volledig waardebepalingsrapport voor u opgesteld met de maximale verkoopprijs.

7. U ontvangt de waardebepalingen zo spoedig mogelijk en tekent u voor akkoord. Bent u niet akkoord? U kunt binnen twee weken bezwaar maken bij de Bondsbouw- en taxatiecommissie of de Bondstuincommissie. De kosten per waardebepaling bedragen € 50.

8. Indien u akkoord gaat met de verkoopprijs wordt uw tuin zo spoedig mogelijk te koop aangeboden op de website en informatieborden.

U mag een potentiële koper aandragen, maar de Bond van Volkstuinders bepaalt dat verkoop plaatsvindt op basis van het langst bestaande lidmaatschap en/of de eerste belangstellende. De Bouw- en Taxatiecommissie en de Tuincommissie stellen de waarde van de tuin en het tuinhuis vast; de maximale verkoopprijs mag niet worden overschreden (een lagere bieding mag wel).

De overname van inventaris is een privézaak tussen koper en verkoper. De financiële afhandeling van de overname (exclusief inventaris) verloopt via de Bond van Volkstuinders. De verkoper ontvangt een Eindafrekening en de koper een Aankooprekening, waarbij de kosten van het lopende jaar pro rato worden verrekend tussen verkoper en koper. Bij de koper wordt additioneel entreegeld en contributie van de Bond in rekening gebracht. Deze afrekeningen zijn leidend bij verschillen in prijzen, afspraken of vermeldingen elders.

Let op:
> Tot de definitieve overdracht van de tuin blijven alle lidmaatschapsrechten en -plichten van kracht, inclusief het verplichte algemene werk en het onderhoud van de tuin.
> De Bouw- en Taxatiecommissie vergadert en houdt zitting uitsluitend binnen het tuinseizoen, van 1 april tot 1 oktober.
> Lees voor de volledigheid ook de Statuten en reglementen van de Bond van Volkstuinders en het huishoudelijke reglement van Ons Lustoord. Heeft u na het lezen van dit document nog vragen dan kunt u altijd contact met ons opnemen via verkoop@onslustoord.nl.